据悉，2021年全年，上海有两个服务式公寓项目共计413套单元入市，其中第四季度迎来雅诗阁森兰服务公寓开业，为市场带来203套新增供应。其中，市场活跃度受季节因素影响有所放缓，服务式公寓平均租金下降1.4 %至每平方米每月268.3元，但较去年同期增长5.2%；空置率上涨2.4个百分点至15.1%，同比下降3.8个百分点。
2022年上海高端住宅租赁市场预计将迎来众多服务式公寓新供应项目，包括希尔顿集团的上海首个康莱德酒店公寓、嘉华集团臻逸恒丰服务式公寓和雅诗阁旗下多个项目。新媒体、IT、生物科技等新兴行业迅速发展，在为高端租赁市场带来更为充沛的国内客户需求的同时，也为供应端产品打造提出更高诉求。预计更多投资者及运营商将积极入局中高端租赁市场，带来更为丰富的产品线及创新服务。