眼下，南京楼市热销当道，日光盘、时光盘频频出现，在这样的市场行情下，一些高端酒店式公寓因为其“高帅富”身份，仍处“望”季之中。为吸引购买，不约而同选择了包租或租赁托管的方式来促成销售。

　　高端酒店式公寓流行“售搭租”

　　近日，绿城水晶蓝湾公开表示在南京首推房产理财产品，可租可住。原来，这是该楼盘一种营销模式，在绿城水晶蓝湾柏栎阁新品推出之际，一家号称南京最大的涉外租赁机构——博特也正式进驻水晶蓝湾，将承租100套公寓。据悉，绿城水晶蓝湾柏栎阁有50和75㎡两种户型，如果委托博特承租，将获得总房款5%的年租金回报，计算下来，50㎡的酒店式公寓的月租金在4800元左右，75㎡的公寓月租最高更是可达8500元。

　　无独有偶，开盘不久的雨润国际广场洲际行政公寓也传出与途家斯维登正式携手的消息，笔者从途家营销经理张保俊处了解到，合作分为包租和分成两种模式，60㎡面积段的公寓保底月租金为6000元，分成模式是营业额与业主五五分成，租赁合同每年一签。包租模式的租赁合同长签3年，在签订合同初期就对给付业主的租金进行约定，3年内不再变动。

　　和委托租赁不太一样的是，位于新街口的凯铂酒店公寓推出部分7年返租的房源，即买房人在购房之时，就把7年的租金在房款中直接扣减掉，按照6%的年租金率，7年总计扣减42%的总房款，购房者只需支付58%的总房款。该项目的售楼员告诉笔者，因为后期的承租户是集团自己的酒店，所以才能享受租金在房价中的直接抵扣。

　　辉盛阁138㎡套房月租逾两万

　　无论是包租还是委托租赁，高端酒店式公寓的月租金似乎都相当可观，这类产品的后期租赁的确如此顺畅吗？又是什么样的人群会偏爱居住？笔者采访了辉盛阁销售总监吴文菁。

　　作为国际知名的酒店式公寓管理企业，辉盛阁在南京也已走过了5个年头，今年进入经营的第6年。吴文菁表示，租住高端酒店式公寓的人群有一定消费能力的，前几年以外籍客户居多。近两年，这个比例在下降，不少中方的企业高管、金领也逐渐青睐这种物业类型。

　　辉盛阁一套138㎡的单卧套房，目前的月租金为2万多元，但仁恒国际公寓业主自行出租的类似户型，月租金只有1万多，相差很大。“高端酒店式公寓要想获得良好的租赁回报，硬件和服务都要达标。硬件方面，小到锅碗瓢盆都要苛刻选择，服务则不能低于五星级酒店的标准，只要一个方面做不好，整体品质都会受影响。”吴文菁认为，比较普通酒店式公寓，高端酒店式公寓对交付后的经营团队要求更高。

　　不仅要选品牌开发商更要考量管理公司

　　在调查中，大多数项目的销售人员均表示，虽然委托租赁的合同，是即买即签，但开发商负责的是产品的销售，涉及租赁，只是提供业主一个平台，也就是购房合同是与开发商签订，而租赁合同则是跟管理公司签约，后期有关租赁事宜需跟管理公司沟通。至于是否委托租赁，则完全由业主自由选择。

　　负责绿城水晶蓝湾租赁的南京博特房地产(行情 专区)投资顾问有限公司负责人柴豫平介绍，这次与绿城水晶蓝湾合作，双方约定的包租房源为100套，即买即签，先到先得，购房时就与博特签订涉外租赁协议，首次签约保证总房价5%的年租金回报，以后年份的租金回报将由博特与业主协商决定。

　　途家大区总经理张浩也表示，雨润国际广场洲际行政公寓包租模式的签约房源拟限定200套，业主可以选择委托途家代租也可以不选择，以包租模式为例，在租赁初期，会向开发商提供一个较为明确的租金额，并写进租赁合同，后期需要续签时，租金回报则与业主直接协商约定，无需经过开发商。

　　鉴于购买之后租赁实际与管理公司的管理水平息息相关，辉盛阁销售总监吴文菁认为，在购买可委托租赁的高端酒店式公寓，不仅要选择品牌开发商，更要考量管理公司的实力，才能收获稳定的后期收益。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭则建议，购房者在买房前一定要全面做好功课，尤其要对项目周边的高端租赁市场需求有深入的了解，以保证投资收益。